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公积金贷款抵押担保所需相关资料(12件)   

2007-11-16 16:19:12|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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公积金贷款抵押担保所需相关资料(12件)

公积金贷款合同所需材料共12件,现列如下,如果能对各位邻居有所帮助,林恩会觉得很高兴!

1。公积金借款合同,抵押合同原件四份

2。身份证原件及复印件(借款人3份,共有人一份)

3。户口本原件及复印件一份(首页、借款人页、共有人页)

4。婚姻证明原件及复印件一份

5。夫妻双方收入证明原件各一份(财务劳资或公章)

6。商品房买卖合同原件3份(含备案合同一份)

7。商品房销(预)售许可证复印件2份(开发公司提供)

8。新建楼房门牌编号审批表复印件2份(开发公司提供)

9。购房全额发票原件(辽宁省商品房统一结算发票)(保利提供)

10。准住通知单原件(保利提供)

11。维修基金收据原件(第五联)

12。契税收据原件(第四联)

现在9、10、11项须保利提供,而其还没有为我们做到,真希望他们赶快,(难道这就是我们第一期业主房价便宜的代价?也许二期时他们办事就麻利了)

这个全点(时间不允许我在你的帖子上编辑了,直接粘过来了)

1、公积金缴存卡 2、借款人身份证复印件(4份) 3、共有人身份证复印件(2份) 4、户口薄复印件<包括:首页、借款人页、共有人页>(1份) 5、结婚证复印件(2份) 6、住房公积金缴存比例证明及夫妻双方月工资收入证明原件(2份)(财务劳资或公章) 7、商品房买卖合同原件<包括备案合同>(4份) 8、商品房预售许可证复印件(3份) 9、新建楼房门牌号审批表复印件(2份) 10、准住通知单 11、维修基金收据原件第5联 12、契税收据原件第4联 13、购房金额发票及复印件(2份) 14、开发商的开户行及帐号

如果已经结婚的朋友,夫妻双方要同时到场。没有结婚的朋友,先到民政局开单身证明。

公积金贷款担保之流程

    据介绍,公积金贷款担保业务可在本市27家公积金管理部28个网点大厅内进行。根据年初的公积金贷款审核提速的精神,办理贷款担保不应超过3个工作日。具体流程如下:

  提交资料

  借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时,选择担保中心提供担保的,应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料,包括个人及配偶的身份证、户口本,结婚证、离婚证,购房首付款证明资料,购房合同,住房公积金缴存证明等。

  开具担保申请审核通知单

  管理部对借款申请初审通过后,开具《担保申请审核通知单》,打印《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件,将全部个贷资料交与担保中心。

  担保申请审批

  担保中心对担保申请进行审核,借款人符合担保条件的,担保中心开具《担保申请审批意见书》;借款人委托中介机构代办公积金贷款的,担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费。(注:代办中介机构须具备北京住房公积金管理中心的资质认证,且与担保中心签有合作协议。)

  缴费

  借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票,对审批通过的《借款合同》、《抵押(反担保)合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章。

  材料转送

  审核后的个人贷款申请资料(包括盖章后的合同),由担保中心转送住房公积金管理部;委托中介机构代办的,由中介机构负责上述资料的传递工作。

  签署合同

  住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》等相关法律文件上签字。

  银行放款

  置业指导:全款买房可办理公积金贷款

必须在签订买卖合同后就申请,赶在新房产证出来前办理

  对于大多数购房者而言,贷款是买房的重要一环,公积金贷款与商贷相比,利息负担低,因此更受购房者的青睐。近日,几位读者致电,都对公积金贷款中遇到的问题提出了咨询。其中,全款房能否办理公积金贷款,公积金账户里的钱该如何提取等问题非常具有普遍性。

  【案例详解】

  刘先生最近看上一套价值80万的房子,房东由于急用钱,要求一次性付款,而刘先生手头没有那么多的现款,于是想向朋友小林借钱先把房款付清,然后再在两三个月内把钱还给小林。由于单位一直给他交纳了公积金,刘先生希望能办理公积金贷款以减轻自己的经济负担。不过,全款买入的房子是否可以重新办理住房公积金贷款,是该在房产证下来之前还是之后办,款项会打入谁的账户,刘先生就“一头雾水”了。

  对于刘先生的情况,链家地产专业人士分析说,刘先生可以办理公积金贷款,但是必须要在新房产证下来之前办,一旦新房产证办下来,就不能再办理公积金贷款,而只能通过补按揭方式办理商贷。

  专家提示说,刘先生向朋友小林借款后付清了房款,然后必须在签订买卖合同后就申请公积金贷款,赶在新房产证出来前办理。至于款项打入谁的账户,专家表示,银行贷款部分一般由银行发到业主或代办机构的账户,由于刘先生已经把房款付清,因此在和房东签订买卖合同、借款合同时,约定把贷款放到代办机构的账户,由刘先生领取。目前办理市管公积金贷款一般需要2个月左右的时间,国管则需要2-3个月。

  那么刘先生究竟应该通过哪些程序,才能如愿办理公积金贷款?专家详细讲解了具体流程,为刘先生支招:

  第一步,刘先生和房东签订买卖合同。在买卖合同的付款方式中选择公积金贷款,并通过补充协议约定以下事项:除定金外的剩余房款何时交割、银行贷款部分如何转交刘先生;并要求房东配合办理贷款。

  第二步,公积金管理部初审。刘先生提出公积金贷款申请,并准备相关资料,公积金管理部对刘先生提交的贷款资料进行初步审核。

  第三步,房屋和个人信用评估。由公积金贷款中心指定的评估所对刘先生所要购买的那套房屋进行评估,出示评估价,以确定刘先生的贷款额。

  第四步,公积金管理部复审;公积金管理部会对刘先生的贷款资料、个人信用资料、房屋评估结果等进行审核。

  第五步,刘先生可选择担保公司或别的担保方式,来办理完毕相关手续,然后担保中心或贷款经办部门的工作人员将通知刘先生办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

  第六步,面签,刘先生将在贷款经办部门的工作人员指导下签订借款合同。

  第七步,银行放款,银行贷款部分一般由银行打入代办贷款的贷款服务机构的账户,并凭借之前的约定,由代办机构把银行贷款部分转交给刘先生。

  第八步,刘先生需要按照《借款合同》的约定,按月偿还贷款。

  办理程序

  咨询并提交贷款所需材料 → 公积金管理部初审 → 房屋及个人信用评估 → 管理部复审 → 担保中心担保 → 与共同申请人到管理部签字 → 到银行办理放款手续 → 按月还款

  ■ “转贷”知识 商业贷款不能转成公积金贷款

  李先生和妻子陈小姐于2006年5月买了一套100万的房子,当时办了30万公积金贷款和30万商业贷款,那时陈小姐单位没有交纳公积金,2006年8月,陈小姐换了一份工作,单位帮其交纳了公积金。现在陈小姐的公积金已经交满一年,李先生和陈小姐希望将那30万的商业贷款转为公积金贷款。

  记者咨询过多位专家后的答案恐怕要让李先生和陈小姐失望了,这种情况是不能办理的。专家告诉记者,在目前的贷款政策中,组合贷款中的商贷部分不能转为公积金贷款,只能把公积金部分转为商贷。另外,由于公积金贷款不能办理抵押贷款,因此也无法通过提前还款、转按揭等方式来办理商贷转公积金贷款。

  不过,也有专业人士表示,如果时间还早,在商业贷款尚未放款的情况下,是可以转成公积金贷款,只要开发商能够同意代办手续。不过一般而言开发商都“多一事不如少一事”,所以能办理的可能性非常低。(杨娟娟)

  ■ 提款须知 期房公积金账户提款每年一次

  洪先生上月买了一套价值140万的期房,已交首付款80万,其余部分准备办理公积金贷款,目前他公积金账户有10万元,洪先生想知道,购房合同在房管局备案之后,是否可以将账户里的钱取出来,如果可以取,他需要准备哪些资料,要走哪些程序?

  专家告诉记者,根据《北京住房公积金提取管理办法》(以下简称《办法》)第二章第四条规定:有12种情况之一的可以提取住房公积金账户内的存储余额,其中第一点就是“购买、建造、翻建、大修自住住房”,可以申请提取住房公积金账户内的存储余额,而洪先生的状况应该就是属于第一种情形,因此,洪先生可以提取住房公积金账户的余额,而洪先生首次提取住房公积金时需要经过的手续分为三步:

  第一步,洪先生携带借款合同、购房首付款发票、本人身份证(三种资料原件、复印件各一份)到个人所在单位公积金管理处登记办理,单位核实并出具提取证明。

  第二步,按照规定,洪先生需要委托所在单位的相关工作人员帮其提取,单位相关工作人员持提取证明及材料,向管理中心申请提取职工住房公积金存储余额,管理中心于受理申请之日起3日内做出准予提取或者不准予提取的决定。

  第三步,如果管理中心审核准予提取的,在3日内将提取额直接划入洪先生本人银行储蓄存款账户,如果管理中心审核不准予提取的,会告知不准予提取的原因。

  特别提示:如果单位相关工作人员推诿或因故推延,应该怎么办?专家指出,《办法》中有规定,如果单位不按规定为职工办理住房公积金提取手续,职工可以凭有效证明材料申请管理中心督促单位办理,经督促仍不办理的,管理中心可以依职工申请办理。

  洪先生办理完首次提取手续,凭借首次的提取凭证,就可多次提取住房公积金账户内的存储余额,但是因为洪先生购买的是期房并且使用了贷款,按照规定只能每年提取一次公积金,并且要优先用于偿还住房公积金贷款本息。

沈阳住房公积金贷款保证协议签订指南

 

沈阳住房公积金贷款保证协议签订指南

 

本指南适用于住房公积金管理中心(以下简称管理中心)与房地产开发企业、相关银行就其商品房办理住房公积金贷款及完善相关手续,约束各方相关权利与义务的保证协议(下称协议)的办理事项。

★协议签订依据

根据《贷款通则》、《住房公积金管理条例》、《沈阳市住房公积金个人贷款管理办法》等相关法规,为进一步规范住房公积金贷款业务,从源头上控制与防范商品房贷款风险,维护购房职工的合法权益。

★协议签订范围

协议所指商品房是指房地产开发企业建设开发的符合销售条件的普通商品住宅,不含别墅、公建房及商业住房。开发项目的协议签订范围包括沈阳市内七区及沈北新区、苏家屯区内所有普通商品房。

★签订协议所需材料

开发企业与公积金中心签订保证协议,应向管理中心提供如下材料:

1、开发组织机构代码证、开发企业营业执照副本、法人证明(或经公证的法人授权委托书)原件及复印件

2、开发企业资质证书原件及复印件

3、建设用地规划许可证原件及复印件

4、建设工程规划许可证原件及复印件

5、建筑工程施工许可证原件及复印件

6、国有土地使用证原件及复印件

7、商品房销售许可证原件及复印件

8、地名办核发的门牌编号审批表原件及复印件

9、开户银行及帐号

10、保证金帐户开户证明(保证金帐户是开发企业按中心要求开立的自有帐户,由银行对保证金实行监管。保证金协议由中心、银行、开发企业三方签订。)

★协议签订流程

1、由开发企业或合作银行向公积金中心提出签订保证协议申请。

2、公积金中心组织专人对相关材料、工程进度、销售情况进行审查,同时提出审核意见。

3、经管理中心审批后签订保证协议。

4、协议生效后,即在公积金中心网站上发布,中心各管理部方可受理公积金个人贷款,同时可以对相关信息进行查询和记录。

5、开发企业应对所售房屋在完证前进行阶段性保证并交纳保证金,保证金暂按贷款额度的5%代扣缴纳,划入保证金帐户。

★权利与义务

1、开发企业有监督公积金中心、经办银行真实、准确、合理办理个人贷款及相关手续的权利。

2、开发企业有协助借款人办理房屋所有权证、办理正式抵押手续及他项权证,配合公积金中心及相关部门办理商品房备案、抵押、他项权证交管等义务。

3、开发企业在中心指定银行开立保证金帐户,签订开发企业、银行、公积金中心保证金协议,同时按规定和程序划入保证金。银行负责对保证金帐户的监管,阶段担保终止后,返还保证金。

4、公积金中心对开发企业有不符合合作条件的情况,有权暂停、废止保证协议,同时,书面通知开发企业、并予公告。

5、公积金中心有为保证协议中的项目提供准确、快捷的公积金贷款,有为开发企业提供政策咨询、服务的义务。

各开发企业可以在市内五区管理部和苏家屯、沈北新区管理部领取《沈阳住房公积金贷款保证协议》签订指南,可以在中心网站上下载《住房公积金贷款保证协议申请登记表》,并持上述材料到公积金中心个贷处商询、办理签约事宜。

投诉主题: 贷款收费

投诉类型: null

投诉内容:我在2006年12月办理房子贷款(公积金贷款)时,有开发商指定银行办理的,当时收取了我: 1),470说是房产证钱(收费发票写的为;名头沈阳置业担保有限责任公司代收款结算凭证,项目:查档费:100,工本费160,抵押费200,材料费10,共计470)。 2),风险基金:240 3),担保服务费:840 这些费用收的都合理吗?都是必须规定收取的吗?还是我们可以选择有些交有些不用缴纳?这些当时办理的时候只是叫我们交钱,也没给解答。是否存在不合理受费呢??

您的称呼: 丁建阳

您的e-mail: dingjanyang@163.com

您的地址: 沈阳市经济技术开发区开发大路16号,沈阳鼓风机厂工艺部

您的电话: 25800915

回复内容

您好,根据相关房产政策、法规规定,现对您咨询的问题回复如下:查档费,工本费,抵押费,材料费,由交易中心收取;风险基金2‰,担保服务费7‰由担保公司收取。

 回复人:SYFC 回复时间:2007-07-27

http://www.syfc.com.cn/work/fwrx/zcwx/live_msg_modi.jsp?id=1&cur_page=2

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