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引用 沈阳2007那买房  

2007-11-26 19:42:30|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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飞雪沈阳2007那买房

        2006中国地产波动年 2007沈阳百姓买什么房

    2006年可以说是中国房地产波动年,但是一年下来,先前所有的预测和猜想都开始明朗起来,买什么样的房子还是老百姓最需要花心思考虑的问题。

  中小户型继续飘红

  2006 年5月29日,国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,人称九部委“十五条”,对“国六条”进一步细化,尤其是在套型面积、小户型所占比率、新房首付款等方面做出了量化规定,提出90平方米、双70%的标准,从中不难看出国家正在鼓励开发中小户型住宅。而就现状来看,无论是政策鼓励,还是民众本身的需求,中小户型的走红将会义无反顾地持续下去。据统计,沈阳2006年1月至9月全市商品住宅销售面积中,中小户型商品住宅销售占据首位,比重在五成以上。其中单套面积100平方米以下的商品住宅,销售352.5万平方米,占商品住宅总量的53.5%。

  记者调查发现,目前一半以上的楼盘都反映90平方米以下的户型卖得最好,由于小户型的低首付和低总价方面的优势,使得很多市民青睐有加。另据了解,中小户型大多数将被买来做婚房。

  节能住宅不温不火

  在房地产开发成为人们关注的热门领域同时,节能住宅也开始在沈阳引起购房者越来越多的关注。“住宅也要节能”将不仅仅是学术命题,或房地产开发商炒作的概念,而确确实实关系到百姓日常生活。据了解,与发达国家相比,我国在住宅建造和使用过程中,存在严重的资源浪费现象。从能源消耗看,住宅使用能耗为相同气候条件下发达国家的2到3倍。试验表明,一套100平方米的节能住宅,每年的电费、水费等可节约1000元左右。

  有专家解释说,节能住宅对于普通市民来说,最直接的感觉就是冬暖夏凉,提高了居住的舒适性。住在节能住宅里,冬天会明显感到比普通住宅温暖舒适,即使用空调取暖,耗电量也明显低于普通住宅。而在2007年中,随着沈阳市政府有关部门推进住宅节能化的政策不断深入,越来越多的节能型住宅将为居住者创造更加舒适的人居环境,更加会为沈阳房地产市场的技术进步再添一把力。

  当开发商努力打造节能住宅的同时,百姓又将如何理解节能住宅?据初步统计,在接受问卷调查的市民中,有半数以上对节能住宅知之甚少,更多市民关心的是住宅本身的质量、面积以及附近的交通条件等问题,因此,节能住宅常常被市民忽视。大家似乎更关注眼前房子的质量问题,对于节能的理解似乎不是很透彻。此外由于节能材料加大了成本,反映在价格上使民众还不能承受,也是一方面的原因。但住在翔凤华园的业主普遍反映开空调的时间少了,这应该就是“眼见为实,耳听为虚”。但是,随着节能大趋势的临近,相信在2007年会有更多的人信赖节能住宅。
高层逐渐走出阴霾

  以往沈阳人不太愿意接受高层,认为多层更适合居住。随着城市化进程的深入,高层住宅逐渐占据了城市中的稀缺区域。而那些曾经一统天下的多层住宅,也因为土地日益紧张,不得不在城市中心区渐渐隐退。

  但是“高层物业管理费用也许要降低,要考虑到老百姓自掏腰包的问题。”一位开发商说,“高层技术含量比较高,所需配套比较齐全,相对的费用也比较高,这就需要在成本和业主支出的费用中寻求最佳平衡点。沈阳和沿海城市的高层差距还很大,房子要和业主的收入挂钩。”据了解,沈阳高层住宅物业费在1元-2元之间,电梯费每人12元/月;而且,高层住宅的价格丝毫不比多层住宅低。对善于精打细算的购房者来说,除了每月还贷外,物业费用的增加也是笔不小的负担。

  此外,从销售人员处记者得知,目前购买高层住宅的人群不仅多为青年人,很多中年以上的市民也开始购买高层。总之,住高层不仅体验到“上上下下的享受”,还可以感受大都市居住的感觉。相信在2007年中,高层住宅将继续成为希望在城市中心区落户的购房者的首选。

  精装修喜忧参半

  发展精装修住宅是住宅产业现代化的要求所决定的,也可以看作是成熟发展商和成熟客户共同的选择。“精装修”房在一个城市的发展与这个城市的市场消费者的消费水平有着极为密切的关系。记者调查发现,沈阳精装修房的共同点是,对于希望能够避免因为装修而带来的麻烦和辛苦的购房者是最大的好处,在实际中也会有效避免因邻里装修给自己生活上带来的干扰和不便。但是位于城市中心的精装修住宅总价偏高,购房门槛提高了。同时也有可能因为精装修部分出现质量问题而和开发商发生不可避免的纠纷,个性装修的心理需求受到一定限制。前不久,新世界花园样板间开放,很多人看后的第一想法就是要拥有一套新世界花园的房子,但是较高的成本让很多人望而却步。

  2007年,精装修住宅的主要发力点将会集中在沈阳的近郊区域,利于沈北新区和浑南新区。经调查显示,有三种类型的人选择精装修房,他们是单身高薪职员、白领阶层和外企工作的金领,原因是相对优越的经济实力使他们能够承受较高的房价。同时因为工作节奏快,基本没有时间去搞装修,所以将会成为精装修房的主力消费人群。

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