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开发商有房也不卖 限制房源开发商各有算盘   

2009-05-10 16:04:31|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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开发商有房也不卖 限制房源开发商各有算盘
http://www.beijingoffice.com.cn 2009-5-7 13:42:44 半岛网-半岛都市报

开发商有房也不卖 限制房源开发商各有算盘  - 饼干 - 饼干盒

  一直在关注透明售房网的杭州人会发现,今年以来很多楼盘里显示为红色的限制房源(记者注:指开发企业不得作为商品房出售的房屋。)开始大量出现,少则几十套,多则上百套。记者对杭州主城区以及余杭区在售楼盘进行了统计,结果发现限制房源数量在50套以上的项目有35个,其中19个项目限制房超过150套,甚至有2个项目限制房超过1300套。

  说起来,商品房限制销售的原因很多,比如在建工程抵押、被查封或冻结等,就记者调查了解的情况看,对最近这些限制房,多数开发商给出的解释是:这些是定向销售房源,销售给回迁户或其他特定对象。而多数购房者并不认同开发商的这种解释,在他们看来,限制房源多说明这个楼盘销控相当厉害,打着“囤房待涨”的如意算盘。

  不可否认,确实有开发商是这样打算的,但老板们的心思果真如此单纯?你小看他们了!

  算盘一

  限制房就是我的“私房钱”

  杭州知名综合体物业A楼盘,从透明售房网上看该楼盘限制房源将近700套,若以建筑面积来计算,其限制房源体量超过10万平方米,占了总建筑面积的四分之一强。

  采访中,该楼盘开发商承认,这近700多套房子除了一小部分是安置该地块原居民的回迁房外,另外8万多平方米是特意保留下来的,市值超过20亿元。为什么留那么多房源不卖?“这可是我们的私房钱啊!”开发商直言,因为项目的地段非常好,保留这批房源至少有一点好处:“去年开始房产企业就很难从银行申请到贷款了,但是我们凭手里这批物业却可以获得贷款,而且贷款条件很好。”

  当然,这些房子的作用绝不仅仅是抵抗经营风险时的“保险带”——房子虽是“死物”却能来“活钱”。“公司自用的一幢写字楼,每个月单电费就要70万元,如果再算上水费、电话费等等,每个月都要支出一大笔现金,这些钱从哪来?就是这批保留下来的物业的出租费用嘛。”他说,当暂时没有新项目可做,没有收入的时候,这些物业的租金用来支付公司正常经营的费用是完全没有问题的。

  算盘二

  限制房亦是销控手段

  城北B楼盘近期正在热销中。查询透明售房系统可以发现,在近期销售范围内的那几幢住宅楼中分布着近160套限制房源,而总可售房源也不过500多套,换句话说这批房源中每4套房就有1套被限制销售。

  为什么会有这么多限制房源?该楼盘一内部员工告诉记者,这些房源作为在建工程抵押给银行了,但只要有客户想买,可以先签一份协议,交了定金,然后公司就去银行赎回那套房子,过几天网上就显示为可售房源,然后再签销售合同。

  果然隔了两个星期当记者再去透明售房网上查询该楼盘的房源情况时发现,其中原本全部为限制房源的一个单元,其中四分之一发生了变化:有5套显示为已售,另外还有9套显示为可售。

  “物以稀为贵,推出房源太多,如果卖得不好,开发商面子上就不好看了,像这样有人买才解禁,买多少放多少,表面上看房源总是很紧俏的。”一位业内人士道出其中奥妙。

  算盘三

  限房去融资倒手赚差价

  与其他楼盘相比,C楼盘的限制房源一点也不多,只有9套。但这9套房子的价值可不低,因为这9套房子是别墅房源,9套限制房源的市值至少超过9000万元。

  对该楼盘开发商捂盘的传言一度甚嚣尘上,奇怪的是,不管外面怎么传从来也没见开发商出来辟谣,为什么呢?“人家的小日子舒坦着呢。”一位知情人告诉记者,一年多前这个楼盘之所以不急着卖是因为老板把项目抵押给银行了,“套出现金借给另一家开发商,借、贷利息的差额可不少啊,都是利润。”也就是说,房子还没有卖呢,它已经开始给老板赚钱了。

  不能不说,这个算盘打得精。去年房地产企业贷款难非常明显,包括很多上市房企的公告里都出现了利息率高达12%、16%、18%的一年期银行贷款,更多企业根本申请不到贷款,企业间以股权质押形式的短期拆借蔚然成风,而不为外人所知的民间私下借贷更多。按照当时20%~30%的民间借贷年利息率,这么一进一出,中间存在的利息差约有2%~18%,甚至更高。

  所以,开发商们的赚钱手法是各种各样的,别看房子立在那里,卖出没卖出都在给他们赚钱。詹丽华

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