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沈城出现“炒店族”  

2009-10-28 20:03:05|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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沈城出现“炒店族” 兑店创业当心恶意炒店人
http://news.nen.com.cn     2009-10-28 07:42     东北新闻网     网友评论  _COUNT_条

沈城出现“炒店族” - 饼干 - 饼干盒



  本来红红火火的一家海鲜店,等到陈先生兑下来后,却生意萧条、门庭冷落,更有一些前任老板的债主登门,向陈先生催债……

  “我刚刚明白了这个‘谜团’,原来我遇到了一个职业炒店人。”陈先生懊悔地说,最近,他发现前任老板在沈河区又开了一家海鲜店。原来人家玩的是“低价买入商铺,经过一系列火爆的包装之后再高价兑出”的路子。据记者调查,沈城出现了一批这样的职业“炒店族”。

  赔钱炒店

  制造旺铺假象

  “将一个‘半死不活’的店租下来再炒成旺铺,转手赚个十万八万不在话下。”10月28日,一位不愿透露姓名的炒家告诉记者,目前,沈阳已经进入了炒店的旺季。根据沈阳服务业的一般规律,沈城的“炒店族”往往在上半年生意清淡时“抄底”那些半死不活的店铺,经过一番炒作,在生意较为红火的下半年将店铺转让出去。

  这些“旺铺”转让原因各异,或者称店主另图发展,或者说要出国留学深造等等,“低价转让”的理由五花八门,让接手者感觉这个店铺是“天上掉下来的馅饼”。

  “能否把一个店炒火,是‘炒店’的关键所在。”这位炒家说,炒店是否能够成功,必须依靠大量捧场的客源,在炒店时期,这些店铺往往是微利或保本,甚至是赔钱运营。据记者调查,这些炒店者往往是资深的职业经理人,他们往往手攥着几百个大客户的名单,这些客户前来光顾的时候,可以享受5—8折的优惠,这样很容易造成门庭若市的假象。

  炒出“虚火”

  开店不如炒店

  短短三个月时间,浑南万科小区门口的一家建材店便由盛到衰。

  这家建材店在生意最火红的时候,打出了“低价转让”的招牌。店铺红火有目共睹,其转让着实让很多人动了心,一时间众多抢购买者排起长队“上钩”。经过激烈的角逐,幸运新店主产生。可是,当新店主高兴付款时才发现,这个低价转让已经成了“高价竞买”。炒店者仅转让费的收益,就相当于平时开店好几个月的利润。

  许多经过炒店者之手的商铺,看似红火,实际上是“虚火”。“许多炒店者认为‘开店不如炒店’。”一位知情人告诉记者,该小区居民装潢已接近尾声,生意已经达到了顶峰,快要坐“滑梯”了。“炒店族”往往就打这个提前量,在生意最诱人的时候打出转让的招牌。

  “这种‘炒店’行为,只能说是投机行为的一种。”沈阳市一家律师事务所的谢东宁律师说。炒店者炒作的往往是创业一族最爱选择的行业,如经营餐饮、服饰等。对他们这种恶意炒店的行为,在法律上尚无明确说法。

  低价街区 打造炒店链条

  “在沈阳的一些楼盘,因为剩余大量的低价商铺,成了‘炒店族’滋生的土壤。”铁西区服务业发展办公室的一位工作人员说,比如在建设大路北部,一些楼盘的商铺面积过大,这些动辄两三层的商铺,因与当地商业氛围不符,而少人问津。不过,其低廉的租金却引来不少“炒店族”。

  如今,沈阳的“炒店族”已经形成了一个链条。记者在采访中发现,随着几年时间的发展,他们已经打造出“寻觅店铺+豪华装修+泡沫客源”的炒店链条,有能力在短时期内炒火一家店铺。

  例如在铁西区兴华街附近的一家经营不善的洗浴中心。今年7月,有人以25万元的价格将其兑下,进行了全面装修,装修投入不到10万元。随后通过许多“捧场人”将店炒火。同时,洗浴中心通过400元办理洗浴年卡的方式,招徕许多顾客。不出3个月,这个洗浴中心便以55万元的价格兑出,获利达20万元。

  现在,沈阳职业“炒店族”正在向郊区发展,他们寻找那些刚刚开发,又有潜力的路段进行店铺投资,虽然在某种程度上增强了当地的商业氛围,却使后继者被“套牢”,并将商铺价格炒成“虚高”。

  兑店创业

  当心恶意炒店人

  在店铺转让中,“炒店族”深谙创业者的心理,他们会挖出几类陷阱,使创业者受骗。有意兑店创业者要先学几招分辨“炒店族”的“法宝”。

  一、看清转手者是房东还是租赁者

  一般来讲,房东很少是“炒店族”。但如果是房东出租场地,投资者要请房东拿出有效的证明,根据证明对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查,避免张冠李戴,以假乱真。

  二、验证旺铺是否真“旺”

  不要单方面听信出让者的介绍。应该到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解情况。另外,餐馆周边普通百姓对餐馆的态度至关重要。

  三、看“旺铺”是否有违法违纪记录

  创业者最好到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款等是否已经缴纳完毕,是否有未交罚款等。如果有上述情况,要请转让方到相关部门结清。

  四、查清“旺铺”是否有经济纠纷

  要尽可能查清店铺的工资、贷款、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况。因为在转让店铺时,很多员工会跟着一起“转让”,所以这些情况一定要弄清。

(沈阳日报)
[责任编辑:牛鑫]
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