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继承一处房产公证三次 避免纠纷凭啥百姓埋单?  

2010-12-10 23:08:40|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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继承一处房产公证三次 避免纠纷凭啥百姓埋单?

来自于:[[选摘]辽沈晚报] 发表时间:2010-12-10 8:49:09

    

  刘敏看着公证书显得很无奈。记者 白琳 摄

  为了继承一处面积为55.86平方米的房产,竟然前后做了三次公证,沈阳市民刘敏(化名)想知道,这究竟是因为啥?

  刘敏的父母分别于2005年5月25日和今年5月8日去世,两位老人生前均立下遗嘱,并各花费400元完成了公证程序。两人均在遗嘱中表示,去世后将共同拥有的、位于沈阳市和平区延边街的55.86平方米房屋,交由女儿刘敏继承。

  母亲去世后,刘敏一直沉浸在悲痛中,直到今年11月上旬,她才将二老的遗产过户事宜提上日程。一去咨询,刘敏竟被告知,手中持有两位老人生前公证遗嘱,也没办法直接继承房产,“还得再办一次‘继承权’公证。 ”

  涉及房屋的继承权公证,需要按照标的收取费用。刘敏当时心里挺想不通,可是出于解决问题的考虑,只好先按要求交纳了2234元的公证费,并找来自己的弟弟确认“放弃继承权”,最终才拿到了第三份公证书。

  房产继承要公证几次?

  事实上,对于大多数人而言,一生可能只会遇到一两次的继承事件,因此除了专业人士,否则很少有人会清楚地了解“继承房屋究竟要公证几次”这个问题。

  刘敏坦言,起初自己以为拿着父母生前的公证遗嘱,就完全能够排他性地取得房屋的继承权,“压根没想到还得针对所谓的‘继承权’本身再公证一次。 ”

  “退一步讲,就算那2000多元的‘继承权’公证费是合理的,那我父母之前的针对房屋的遗嘱公证,事实上不就没有意义了吗?可父母当年做公证的时候,谁也没告诉咱们啊,这不是白花了钱吗? ”刘敏说,父母遗嘱中只列举了房屋的处理方式。

  记者分别采访公证部门和沈阳房产部门,公证部门坚称“遗嘱公证和继承权公证是两回事,继承权公证是房产部门要求的,我们就是告诉市民,要不然他们去了房产那边也过不了户。”房产部门承认“我们要求继承房屋要有继承权公证。 ”

  记者反复追问“必须要继承权公证,是不是意味着涉及房产继承的遗嘱公证,在房产过户方面没有意义”?沈阳房产部门一位业务负责人认同了这一说法:“从现在的要求看,继承房产的遗嘱公证确实意义不大。 ”

  遗嘱公证为啥不被采信?

  一笔账必须得算。遗嘱公证按照份数收费,目前的办理费用大约是一份400元(如需录像等为500元),而且不需要区别遗嘱中约定的遗产价值、标的额等。

  涉及房屋的继承权公证,以房屋的价值作为标的,乘以一定的系数。以刘敏继承的55.86平方米的房屋为例,公证达2234元。对比可见,涉及房屋继承时,遗嘱公证费用低、继承权公证费用则可能高出几倍、甚至十几倍、几十倍……

  问题在于,同样是公证,为何相关部门事实上更愿意采信市民需要花费更多的“继承权”公证呢?

  房产部门和公证部门给出的解释是:第一,公证遗嘱本身没法证明自己的“最终性”,各地公证机关也没联网,如果再有人拿着公证遗嘱出现主张权利怎么办?第二,继承权公证,会把法定继承人都请到公证现场,所有人共同当着公证员的面主张或者放弃权利,并签订协议,这样能避免纠纷。

  避免纠纷凭啥百姓埋单?

  不过,两个部门的这种解释,难以得到较真市民的认同。

  有市民针锋相对地反驳说:第一点,如果公证遗嘱本身没法证明自己的“最终性”,那何必还要设立遗嘱公证呢?市民立遗嘱干脆采用自书、录音等“不花钱方式”就好了。没联网、不能查档,那也不能让老百姓为公证处的缺陷埋单啊。

  第二点:继承权公证虽然把法定继承人都找到现场,但这也只是解决了法定继承人的问题。如果被继承人真的曾经留有其他公证遗嘱、且受益人是法定继承人以外的人,这种继承权公证根本起不到防范纠纷作用。“退一步说,遗嘱的出现已经表明这是遗嘱继承而非法定继承,找来所有法定继承人签协议,本身就有画蛇添足之嫌,有纠纷走司法程序就行了。 ”

  事实上,包括房产和公证部门的内部人士都坦言,在继承房产中发生纠纷事件的比例,占房产继承总数量并不高,“但是一旦发生纠纷,涉及的房屋标的都会很大,所以要求公证,也是为了尽量化解、防范潜在的纠纷。 ”

  不过这种说法,却受到了刘敏等具体办理房产继承的市民的质疑。“既然所占比例不大,为什么要求所有的继承人都来进行这方面公证,我家房子属于小的,最少也要2000多元公证费,所有继承房产的公证费加起来,老百姓相当于掏了多少钱?

  记者 杨军

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