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购房帮你问:在沈阳买房 商品房公摊是这样算的  

2010-03-08 13:28:02|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购房帮你问:在沈阳买房 商品房公摊是这样算的

网友水晶球问:何为房屋的公摊面积?都包括什么?

答:房屋公摊面积指归两个或两个以上业主共同使 用的区域或空间。商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫 室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙 (包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公用建筑面积分摊原则概括有以下两点:

a.按照谁使用谁分摊的原则进行分摊;

b.依据相关房屋的套内建筑面积按比例分摊。

网友小鱼儿问:房屋面积如何测算,测算的标准及依据是什么?

答:这个问题在提问中十分普遍,目前沈阳市房屋面积测算标准及依据是按照国家标准《房产测量规范》、《沈阳市房屋面积测量与计算细则》和转发建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。市民除了登录沈阳房产网外,还可以到测绘大队进行咨询。

网友sunny问:新买的房子,阁楼算公摊面积吗?

答:阁楼不算公摊面积,不参加公摊面积计算。如果不能确认是否是阁楼,可到房产测绘部门咨询。

网友在水一方问:同一单元的房屋的公摊面积不同,为什么?

答:房屋公摊面积是按照房屋面积的比例分摊的,也就是说房屋的面积越大,公摊的面积就越多,反之,房屋面积越小,公摊的面积就越小。另外,市民遇到这种情况,可以到开发企业要求其出示房产部门核准的房屋面积结果,或者到测绘大队咨询。

网友果冻问:买一套房屋,怎样把握好房屋公用面积分摊方面的相关政策,选择一个较为合适的户型?

答: 购房者在签订买卖合同前,应该清楚由于公用面积分摊原则的规定,使得套内建筑面积相同的房屋,如果处于不同栋或不同单元,那么它们的建筑面积是不同的。因 此,在购房时,不仅要注意经过房产有关管理部门审核的销售面积是多少,还要留意套内建筑面积(实得面积)和分摊面积各是多少。

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