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房屋登记、抵押,等等材料。。。  

2010-08-30 15:00:29|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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沈阳市房地产交易权属登记中心登记三部(转移登记部)副部长,从事房地产交易工作十余年,曾参与沈阳市房产交易《标准化工作手册》编写工作。 
    存量房转移登记是指已取得房屋所有权证的房屋因买卖、赠与等原因发生权利转移而进行的登记。 
    已取得《房屋所有权证》,要进行房屋转移登记的在什么地方办理? 
    单位之间房产转让、涉外(及涉港澳台地区)房产转让、跨区产权互换、拍卖取得的房产及市级发证的个人房屋,在沈阳房产登记服务大厅办理登记手续。 
    在区房产部门领取房证的房屋,在办理转让、赠与、继承、析产等手续时,由所在区房产登记部门办理登记手续。 
    存量房(二手房)买卖所需要件: 
    1、《房屋所有权证》原件; 
    2、《契证》原件及复印件1份; 
    3、买、卖双方身份证明原件及复印件1份; 
    4、卖方婚姻状况证明(原件及复印件)(房证未明确共有情况的提供) 
    5、买方或卖方不能到场办理手续的,提供《委托公证书》原件、委托人身份证明复印件1份及代理人身份证明原件及复印件1份; 
    6、房屋买卖合同及申请表(制式文本); 
    7、外国法律文书、外国公证书须经中国驻当地使、领馆论证,如有外文部分(含印章),需将外文部分做中文译文一致公证; 
    8、被拆迁户购房登记提供《拆迁协议》原件; 
    9、登记部门认为应当提供的其他必要材料(依据《房屋登记办法》)。 
    房产登记部门收费标准: 
    (一)买卖房屋收取房地产交易手续费: 
    1、住宅房屋转让:每平方米6元; 
    2、拆迁户购买存量住房,建筑面积低于《拆迁协议》注明原房屋建筑面积的免收手续费,超过原房屋建筑面积的按超过部分的建筑面积每平方米3元,卖方按转让房屋全面积每平方米3元缴纳; 
    3、非住宅:核准金额1%缴纳; 
    (二)查档证明费:100元/证 
    (三)登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。 
    工作时限: 按照《房屋登记办法》规定,30个工作日。 
    办理房屋买卖过程中应了解的细节 
    存量房买卖合同应当包括哪些内容? 
    答:应当载明以下主要内容: 
    ①双方当事人的姓名或名称、身份证明号码 
    ②房屋权属证书及编号 
    ③房屋坐落位置、面积、四至界限 
    ④房屋的用途或使用性质 
    ⑤成交价格及支付方式 
    ⑥房屋交付使用的时间 
    ⑦是否参加资金监管 
    ⑧违约责任 
未成年人是否可以购买二手房屋? 
    可以购买二手房屋,应由未成年人的监护人作为法定代理人代为申请登记,法定代理人应当提交其为监护人的证明,以及代理人和被代理人的身份证明。 
本报记者 马薇 实习生张文超文并摄 

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沈阳市房地产交易权属登记中心便民手册(二)
双击自动滚屏 发布者:wsq199 时间:2008-11-21 11:03:40 阅读:646次 【字体:大 中 小】

 
十五、一般抵押权转移登记

   办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋他项权证(原件);4、房屋抵押权发生转移的证明材料(原件)。

     办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

     收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

     办事时限:10个工作日

十六、一般抵押权注销登记

     办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋他项权证(原件);4、证明房屋抵押权消灭的材料(原件)。

      办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-发件-归档

      收费标准:不收费

      办事时限:10个工作日

十七、最高额抵押权设计登记

      办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋所有权证(原件);4、最高额抵押合同(原件);5、一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料(原件);6、国有房产抵押,提供国有资产管理部门比准的文件;集体企业房产抵押,提供职工代表大会决议;公司类企业房产抵押,提供董事会决议或股东大会决议,外国的企业和其他经纪组织在中国境内分支机构的房屋抵押,提供《涉外公证书》(原件)。

当事人将最高额抵押权设立前已存入最高额抵押担保的债权范围,申请登记的,还应当提交下列材料:1、已存在债权的合同或者其他登记原因材料证明(原件);2、抵押人与抵押权人同意将该债权纳入最高额抵押权担保范围的书面材料(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:10个工作日

十八、最高额抵押权变更登记

办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋他项权属(原件);4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(原件);5、最高额抵押权发生变更的证明材料(原件)。

因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。因抵押当事人姓名或者名称发生变更,或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的登记费:住宅40元/件;非住宅275元/件。

办事时限:10个工作日

十九、最高额抵押权转移登记

     办事要件:1、登记申请表(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋他项权证(原件);4、最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(原件);5、最高额抵押权发生转移的证明材料(原件)。

      办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

   收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:10个工作日

二十、登记额抵押权确定登记

办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋他项权证(原件);4、最高额抵押权担保的债权已确定的证明资料(原件);

 办事程序:初审-复审-核准-记载于登记-收费-发件-归档

 收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限;10个工作日

二十一、预购商品房预告登记

   办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、已登记备案的商品房买卖合同(原件);4、当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)。

   预购人单方申请预购商品房预告登记,预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的,预购人应当提交相应的证明材料。

办事时限:初审-复审—核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费要件:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:10个工作日

二十三、房屋所有权转移预告登记

办事要件:1、登记申请表(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋所有权转让合同(原件);4、房屋所有权证(原件);5、当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:10个工作日

二十四、房屋抵押权预告登记

办事要件:1、登记申请表(原件);2、双方申请人身份证明(复印件);3、房屋多有权证书(或房屋所有权转移预告登记证明)(原件);4、抵押合同(原件);5、主债权合同(原件);6、当事人同意办理预告登记的书面约定(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:10个工作日

二十五、预告登记的注销登记

办事要件:1、登记申请书(原件);2、双方申请人身份证明(复印件);3、房屋预告登记证明(原件);4、当事人同意注销预告登记的书面约定(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记-发件-归档

收费标准:不收费

办事时限:10个工作日

二十六、更正登记

办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋权属证书或登记证明(原件);4、证明房屋登记簿记载错误的材料(原件 )。

利害关系人申请更正登记的,权利人应到场并提交 同意更正的书面证明材料(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。经审核是登记机构原因造成登记错误的,不收费。

办事时限:10个工作日

二十七、异议登记

办事要件:1、登记申请书(原件);2、申请人的身份证明(复印件);3、房屋登记簿记载错误的 证明材料(复印件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:登记费:住宅80元/件;非住宅550元/件。

办事时限:1个工作日

二十八、补发房屋权属证书或登记证明

办事要件:1、申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、记载原房屋权属证书或登记证明声明作废的整版沈阳日报(原件)。(要求申请时间距登报之日其满60日)

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记簿-收费-发件-归档

收费标准:工本费:10元/证

办事时限:10个工作日

二十九、焕发房屋权属证书或登记证明

办事要件:1、申请书(原件);2、申请人身份证明(复印件);3、房屋权属证书或登记证明(原件)。

办事程序:初审-复审-核准-记载于登记-收费-发件-归档

收费标准:工本费:10元/证

办事时限:10个工作日
 

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